{"id":8622,"date":"2016-11-07T12:17:49","date_gmt":"2016-11-07T11:17:49","guid":{"rendered":"http:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/?p=8622"},"modified":"2016-11-07T12:23:08","modified_gmt":"2016-11-07T11:23:08","slug":"gluren-buren-als-om-betaalbaar-collectief-wonen-gaat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/?p=8622","title":{"rendered":"Gluren bij de buren als het om betaalbaar collectief wonen gaat"},"content":{"rendered":"<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='full_slider_1' class='avia-fullwidth-slider main_color avia-shadow    container_wrap fullsize'   ><div  data-size='featured'  data-lightbox_size='large'  data-animation='fade'  data-ids='8623'  data-video_counter='0'  data-autoplay='false'  data-bg_slider='false'  data-slide_height=''  data-handle='av_slideshow_full'  data-interval='5'  data-class=' '  data-css_id=''  data-scroll_down=''  data-control_layout='av-control-hidden'  data-custom_markup=''  data-perma_caption=''  data-autoplay_stopper=''  data-image_attachment=''  data-min_height='0px'  data-src=''  data-position='top left'  data-repeat='no-repeat'  data-attach='scroll'  data-stretch=''  data-default-height='28.666666666667'  class='avia-slideshow avia-slideshow-1  av-control-hidden av-default-height-applied avia-slideshow-featured av_slideshow_full   avia-fade-slider '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\" ><ul class='avia-slideshow-inner' style='padding-bottom: 33.666666666667%;'><li  class=' av-single-slide slide-1 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><img src='https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/mieten-in-berlin-teil-.jpg' width='1200' height='404' title='mieten-in-berlin-teil' alt=''  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<div style='padding-bottom:10px;color:#b7a128;' class='av-special-heading av-special-heading-h1 custom-color-heading blockquote modern-quote   '><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Gluren bij de buren als het om betaalbaar collectief wonen gaat<\/h1><div class='special-heading-border'><div class='special-heading-inner-border' style='border-color:#b7a128'><\/div><\/div><\/div>\n<div class='flex_column_table av-equal-height-column-flextable -flextable' ><div class=\"flex_column av_one_third  no_margin flex_column_table_cell av-equal-height-column av-align-middle av-zero-column-padding first  nomarging \" style='border-radius:0px; '><section class=\"avia_codeblock_section  avia_code_block_0\"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_codeblock '  itemprop=\"text\" > [avia_codeblock_placeholder uid=\"0\"] <\/div><\/section><\/div><\/div><!--close column table wrapper. Autoclose: 1 -->\n<div class='flex_column_table av-equal-height-column-flextable -flextable' ><div class=\"flex_column av_one_third  no_margin flex_column_table_cell av-equal-height-column av-align-middle av-zero-column-padding   nomarging \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h3 style=\"text-align: right;\">Deel dit stuk:<\/h3>\n<\/div><\/section><\/div><\/div><!--close column table wrapper. Autoclose: 1 -->\n<div class='flex_column_table av-equal-height-column-flextable -flextable' ><div class=\"flex_column av_one_third  no_margin flex_column_table_cell av-equal-height-column av-align-middle av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><div class='av-social-sharing-box   av-social-sharing-box-minimal '><div class='av-share-box'><ul class='av-share-box-list noLightbox'><li class='av-share-link av-social-link-facebook' ><a target='_blank' href='http:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/?p=8622&amp;t=Gluren%20bij%20de%20buren%20als%20het%20om%20betaalbaar%20collectief%20wonen%20gaat' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue8f3' data-av_iconfont='entypo-fontello' title='' data-avia-related-tooltip='Deel via Facebook'><span class='avia_hidden_link_text'>Deel via Facebook<\/span><\/a><\/li><li class='av-share-link av-social-link-twitter' ><a target='_blank' href='https:\/\/twitter.com\/share?text=Gluren%20bij%20de%20buren%20als%20het%20om%20betaalbaar%20collectief%20wonen%20gaat&url=https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/?p=8622' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue8f1' data-av_iconfont='entypo-fontello' title='' data-avia-related-tooltip='Deel via Twitter'><span class='avia_hidden_link_text'>Deel via Twitter<\/span><\/a><\/li><li class='av-share-link av-social-link-pinterest' ><a target='_blank' href='http:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https%3A%2F%2Farchief.stadmakerscongres.nl%2F%3Fp%3D8622&amp;description=Gluren%20bij%20de%20buren%20als%20het%20om%20betaalbaar%20collectief%20wonen%20gaat&amp;media=https%3A%2F%2Farchief.stadmakerscongres.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fmieten-in-berlin-teil-1-705x223.jpg' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue8f8' data-av_iconfont='entypo-fontello' title='' data-avia-related-tooltip='Deel via Pinterest'><span class='avia_hidden_link_text'>Deel via Pinterest<\/span><\/a><\/li><li class='av-share-link av-social-link-linkedin' ><a target='_blank' href='http:\/\/linkedin.com\/shareArticle?mini=true&amp;title=Gluren%20bij%20de%20buren%20als%20het%20om%20betaalbaar%20collectief%20wonen%20gaat&amp;url=https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/?p=8622' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue8fc' data-av_iconfont='entypo-fontello' title='' data-avia-related-tooltip='Deel via Linkedin'><span class='avia_hidden_link_text'>Deel via Linkedin<\/span><\/a><\/li><li class='av-share-link av-social-link-mail' ><a  href='mailto:?subject=Gluren%20bij%20de%20buren%20als%20het%20om%20betaalbaar%20collectief%20wonen%20gaat&amp;body=https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/?p=8622' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello' title='' data-avia-related-tooltip='Delen via E-Mail'><span class='avia_hidden_link_text'>Delen via E-Mail<\/span><\/a><\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div><\/div><!--close column table wrapper. Autoclose: 1 -->\n<div class=\"flex_column av_one_full  flex_column_div first  \" style='padding:0px 0px 0px 0px ; border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock  '  style='font-size:14px; '  itemprop=\"text\" ><p><strong>Piet Vollaard zet als een van de programmapartners van het Stadmakerscongres de woonopgaven van de toekomst op de agenda. Na , deelt hij\u00a0 drie buitenlandse praktijkvoorbeelden, uit Zwisterland, Duitsland en Belgi\u00eb. Kan Rotterdam hiervan leren? En welke maatregelen moeten we daarvoor nemen?<\/strong><\/p>\n<p>Door:\u00a0Piet Vollaard<\/p>\n<p>In de Woonvisie Rotterdam 2030 staat het streven dat particulieren tien procent van de nieuwbouwwoningen voor hun tekening nemen. De meeste aandacht lijkt nog steeds te gaan naar de zelfbouwer van zelfstandige nieuwbouw of kluswoningen, maar het groepsgewijs (ver)bouwen en het realiseren van innovatieve woonvormen wordt ook genoemd. Ondertussen maken huurders van goedkope huurwoningen zich zorgen over het voornemen om een flink deel van de oudere (en dus goedkope) voorraad te slopen en te vervangen door nieuwbouw in het duurdere segment. Zo krijgt Rotterdam gedifferentieerder woonmilieus, is het argument. En zo accommodeert Rotterdam de vraag naar woningen voor (boven-)modale inkomens, sociale stijgers \u2018young potentials\u2019. Of deze focus op economische stijgers en de impliciete nadruk op het opdrijven van de prijs voor wonen in de stad de juiste weg is, is nog maar de vraag, Wat dat betreft kan Rotterdam nog veel leren van buitenlandse voorbeelden, want juist daar zijn het de groepsgewijze zelfbouwers die zorgen voor gedifferentieerde woonmilieus en duurzame betaalbaarheid voor alle inkomens.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u2018Het is de vraag of de focus op economische stijgers voor het wonen in de stad de juiste weg is\u2019<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><strong>Inkomensafhankelijke huur<\/strong><br \/>\nZwitserland heeft een rijke traditie van co\u00f6peraties, niet alleen op het gebied van woningbouw. In de stad Z\u00fcrich zijn ongeveer 250 relatief kleine woningco\u00f6peraties actief. Samen bezitten ze ongeveer een kwart van de totale woningvoorraad. Het bezit van deze co\u00f6peraties is uiterst divers. Soms betreft het woongebouwen waarin vergaand wordt samengeleefd en gewerkt, voorzien van collectieve voorzieningen als wasruimte, werkplaats, cr\u00e8che of restaurant. Vaak gaat het ook om een groep priv\u00e9-appartementen of rijtjeswoningen. Leden\/bewoners van de non profit-co\u00f6peraties zijn aandeelhouder en hebben daarmee het recht om er te wonen. Deze co\u00f6peraties worden al sinds de jaren dertig van de vorige eeuw actief ondersteund door de overheid. Met succes. Niet alleen bezit de stad daardoor een divers aanbod aan goede en betaalbare woningen, de bewoners zijn ook tevreden met hun co\u00f6peraties. In een referendum heeft de bevolking in 2011 uitgesproken dat de overheid nog actiever moet streven naar het bouwen door dergelijke non-profit organisaties en dat hun aandeel in de totale woningvoorraad moet groeien naar 33 procent. Kenmerkend voor veel van deze co\u00f6peratieven is dat er binnen het complex vaak ruimte is voor woningen voor uiteenlopende inkomens. Soms wordt er zelfs afgesproken om de huur inkomensafhankelijk te maken. De mogelijkheid om zelf de hoogte van de huur en het aanbod aan gedeelde voorzieningen te bepalen is een van de aantrekkelijke punten van deze zelf opgezette wooncorporaties.<\/p>\n<p><strong>Activistisch syndicaat<\/strong><br \/>\nIn Duitsland is een groot deel van de sociale woningvoorraad net als in Nederland in het bezit van grote woningcorporaties. Ook in Duitsland zijn de kleinere non-profit co\u00f6peraties in opkomst. Ze zijn over het algemeen activistischer van aard dan de Zwitserse. Een goed voorbeeld is het Mietsh\u00e4user Syndikat, een collectief dat sinds de oprichting in 1992 meer dan honderd woongroepen verspreid door heel Duitsland verenigt. Het syndicaat verbouwt vaak projecten die op de nominatie stonden voor sloop of renovatie in combinatie met huurverhoging. Iedere woongroep is autonoom. Wat de groepen delen is de primaire doelstelling van voor iedereen betaalbare huren en het vrijwaren van speculatie met het bezit. De overkoepelende organisatie adviseert bij de financiering en juridische opzet van nieuwe en bestaande collectieven en heeft een beslissend medezeggenschapsaandeel in elk van de woongroepen, zodat speculatieve verkoop kan worden geblokkeerd. Elke groep draagt een klein deel van de huur af aan de overkoepelende organisatie. Daarmee is zo langzamerhand ook een aanzienlijk collectief solidariteitsfonds opgebouwd. De aanvankelijke huiver van banken om dergelijke activistische wooncollectieven te financieren is inmiddels verdwenen. Men heeft ontdekt dat het betalingsgedrag van deze collectieven heel wat stabieler is dan dat van menig particulier. Het succes reikt inmiddels over de grenzen en in Nederland is een zusterorganisatie onder de naam Vrijcoop in oprichting.<\/p>\n<p><strong>Belgi\u00eb<\/strong><br \/>\nBelgi\u00eb kent nauwelijks een traditie van woningcorporaties of overheden die zich met het bouwen en beheren van huurwoningen bezighoudt. De markt voor huurwoningen is daar vrijwel volledig particulier en koopwoningen zijn voor de laagste inkomens nauwelijks een optie. Een van de mogelijkheden om zelf bouwen ook voor de laagste inkomens betaalbaar te maken, is het scheiden van het grondeigendom van de opstal, waardoor de stichtingskosten aanzienlijk lager zijn. In Nederland kennen we dat als erfpacht. Ooit was erfpacht een wijdverbreid middel om invloed op de woningmarkt te houden, maar tegenwoordig wordt het steeds vaker terugverkocht aan eigenaren en is het dus onderdeel geworden van de speculatieve markt. In de Verenigde Staten en Groot-Brittanni\u00eb staat het principe bekend als Community Landtrust (CLT). Ook de co\u00f6peraties in Z\u00fcrich zijn voor een groot deel medegefinancierd door de overheid door middel van deze CLT-constructies. In Brussel is in 2012 een CLT opgezet om nieuwbouw van betaalbare groepswoningen voor de laagste inkomens te realiseren. De koper koopt de woning aan onder de marktprijs. De trust legt het verschil bij, via subsidies, obligaties of giften. Verkoop is mogelijk, maar de bewoner ontvangt dan slechts een deel van de gecre\u00eberde meerwaarde. Dit principe remt de speculatieve waardestijging en houdt de woningen beschikbaar voor de laagste inkomens. Omdat de grond gemeenschapsbezit is wordt de CLT bestuurd als een gemeenschappelijk goed. Ook buren die niet in een CLT-huis wonen en overheden, zoals de gemeente of het gewest, worden bij het bestuur betrokken. De CLT\u2019s zijn daarmee ook belangrijk voor de leefbaarheid van de buurten waar ze worden gerealiseerd.<\/p>\n<p><strong>Relatief standvastig<\/strong><br \/>\nWat de buitenlandse voorbeelden vooral kenmerkt is de hechte sociale structuur en de relatieve standvastigheid van de bewoners. Ze vormen daarmee stabiele eenheden in soms roerige buurten en zijn alleen daarom al het stimuleren waard. Als het de gemeente Rotterdam gaat om het cre\u00ebren van stabiele en gedifferentieerde woonmilieus, dan zou zij dergelijke zelfbouwende collectieven wel wat actiever mogen ondersteunen. Financiering is vaak het grootste probleem bij het opzetten van woongroepen, en daar kan de overheid een belangrijke rol spelen. Bijvoorbeeld door de erfpachtconstructie nieuw leven in te blazen en daarmee de stichtingskosten uitsluitend voor non-profitcollectieven te verlagen.<\/p>\n<p>Op het Stadmakerscongres leidt Piet Vollaard een gesprek over dit onderwerp. Hier wordt dieper ingegaan op bovenstaande voorbeelden uit het buitenland en de organisatievormen en financieringsmodellen die we in Rotterdam zouden kunnen toepassen. Zie: <\/p>\n<h1><\/h1>\n<\/div><\/section><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Piet Vollaard zet als een van de programmapartners van het Stadmakerscongres de woonopgaven van de toekomst op de agenda. Na betaalbaar collectief wonen, deelt hij  drie buitenlandse praktijkvoorbeelden, uit Zwisterland, Duitsland en Belgi\u00eb. Kan Rotterdam hiervan leren? En welke maatregelen moeten we daarvoor nemen?<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":8624,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[356],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8622"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8622"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8622\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8626,"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8622\/revisions\/8626"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/8624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8622"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8622"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archief.stadmakerscongres.nl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8622"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}